Achetez un bien immobilier neuf pour y habiter..
Véritable expert du marché immobilier neuf sur la métropole Lilloise, le Douaisis et l’Arrageois, nous vous accompagnons de la présentation de toutes les opportunités qui s’offrent à vous en tenant compte de vos critères de recherche (typologie de logement, surface, orientation, secteur, budget), à la signature du contrat de réservation et jusqu’à votre passage devant le notaire et à la remise des clés.
...Pour investir
Nous travaillons avec l’ensemble des acteurs de premier plan de la promotion immobilière. L’ensemble de nos programmes neufs sont éligibles au dispositif Pinel. Nous sommes donc en mesure de vous accompagner dans le temps afin que vous puissiez bâtir avec nous une vraie stratégie patrimoniale fiscalement optimisée.
L’achat d’un bien immobilier neuf n’est pas la seule solution qui s’offre à vous. Mon Accompagnateur Conseil vous donne la possibilité d’investir dans un bien ancien réhabilité aux normes du neuf sur le secteur lillois.
Qu’est ce que l’immobilier ancien réhabilité aux normes du neuf ?
L’immobilier ancien désigne un logement (appartement ou maison) déjà construit et ayant été vendu au moins une fois. Celui-ci peut également avoir fait l’objet d’une autre mutation telle que la succession ou encore la donation.
Depuis quelques années, l’immobilier neuf est souvent plébiscité et représente la solution idéale pour toutes les personnes souhaitant investir dans un bien immobilier. Malgré tous les atouts que possède l’immobilier neuf, il paraît intéressant de se pencher sur l’immobilier ancien. Celui-ci présente lui-même quelques avantages loin d’être négligeables. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, l’immobilier ancien est une solution qui mérite d’être étudiée. Mon Accompagnateur Conseil vous accompagne et vous aide à trouver la solution qu’il vous faut. Nous vous accompagnons dans tous les étapes de votre projet immobilier.
Pourquoi investir dans l'immobilier ancien rénové à Lille ?
L’immobilier ancien réhabilité aux normes du neuf présente des atouts indéniables aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur.
Investir dans un bien ancien rénové vous permets dans un premier temps de préserver le cachet du bien. Avec ses poutres, sa façade en pierre, ses moulures, son parquet.. Des caractéristiques qui apportent du cachet et du charme que vous ne retrouverez sans doute jamais dans un bien neuf.
De plus, contrairement aux idées reçues l’ancien n’est pas toujours synonyme de vétusté. Un bien réhabilité vous offre un intérieur moderne et fonctionnel, les matériaux utilisés lui procure des garanties sécuritaires et énergétiques. Vous posséderez ainsi un bien moderne tout en conservant le charme de l’ancien.
Immobilier ancien : des réductions d’impôt grâce aux diverses aides
A l’instar du neuf, l’immobilier ancien procure des avantages de défiscalisation. Plusieurs dispositifs existent pour vous aider à financer les travaux de rénovation et vous accordent des réductions d’impôts.
Disposition Loi Pinel
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de bénéficier d’avantage fiscaux lorsque vous mettez votre bien immobilier en location. Pour profiter de ces bénéfices, certaines conditions doivent être respectées.
Il est nécessaire de louer le bien ancien sur une période allant de 6 à 12 ans. Le montant de l’investissement ne doit pas quant à lui, être supérieur à 300 000€ par an. L’économie d’impôt s’élève au maximum à 36 000€ sur 6 ans, 54 000€ sur 9 ans ou 63 000€ sur 12 ans.
Le bien doit être réhabilité aux normes du neuf. C’est-à-dire qu’il doit faire l’objet de travaux lui permettant d’obtenir les mêmes performances qu’un bien neuf.
Le Déficit Foncier
En plus de la réduction d’impôt réalisée dans le cadre de la loi Pinel, le bien ancien bénéficie d’un autre dispositif appelé «Déficit Foncier». Les deux dispositifs peuvent être cumulés en même temps. Ils vous permettent par conséquence de réaliser des économies importantes. Les charges liées aux frais de gestion, de réparation, d’entretien peuvent êtes réduites si leur montant global est supérieur aux revenus fonciers. Le déficit foncier est alors imputable sur le revenu global. Le montant ne peut pas excéder 10 700€ par an pendant toute la durée des travaux (limitée à deux ans).
Contrairement à l’immobilier neuf, le déficit foncier vous permet de bénéficier de réductions dès le début des travaux.
Loi Malraux pour l'immobiler ancien
La Loi Malraux consiste à acheter un bien immobilier à rénover, puis le louer au minimum 9 ans afin d’obtenir en contrepartie une réduction d’impôts.
Le montant des travaux (compris entre 40 et 70% du coût total) réalisés par un architecte des bâtiments de France sera en effet déduit de vos impôts.
Le logement doit se situer de préférence dans un quartier ancien dégradé ou un site patrimonial remarquable. Le montant des réductions dépendra en partie, de sa localisation et de son caractère.
Loi Monuments Historiques
Le dispositif de défiscalisation sur les Monuments Historiques peut être appliqué lorsque vous achetez un bien classé à l’inventaire des monuments historiques. Le bien doit nécessiter des travaux importants.
Le montant des travaux, les charges locatives, ainsi que les intérêts d’emprunts pourront être déduits de votre revenu imposable.
À savoir que les travaux doivent être suivis par un Architecte des Bâtiments de France.
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le LMNP est un statut fiscal accordé aux personnes qui louent des logements meublés. En tant que propriétaire sous le statut LMNP, vous pourrez profiter une fois de plus d’avantages fiscaux.
Les revenus générés par la location sont peu fiscalisés. La rentabilité est quant à elle plus élevée qu’un logement non meublé. Pour bénéficier de ce statut il est nécessaire de meubler le bien pour qu’il soit habitable. Il n’est pas nécessaire d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés. Pour finir, le propriétaire doit réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles. Dans certains cas, vous pourrez bénéficier de la réduction « Censi Bouvard ». Le pourcentage s’élève à 11% du montant HT du prix du bien.
Mon Accompagnateur Conseil vous aide à mieux comprendre les spécificités de chaque dispositif et vous explique en détail tous les avantages que vous pourrez obtenir lors d’un investissement dans l’ancien.
